Fr-maison - Недвижимость во Франции
Наша компания является представительством компаний застройщиков во Франции. Для желающих купить недвижимость именно во Франции мы предлагаем широкий выбор квартир на Лазурном побережье, в Париже, Бретани. А также любом другом городе согласно вашим пожеланиям.
На сайте представлена лишь небольшая часть предлагаемых квартир, предложение постоянно обновляется. Пожалуйста позвоните или напишите нам, сообщите Ваши пожелания и мы подберем квартиру или дом согласно Вашему запросу и возможностям.
Новые квартиры мы продаем по стоимости застройщика.
При продаже объектов вторичного фонда, мы работаем без дополнительной оплаты с Вашей стороны, наши услуги оплачиваются агенством по недвижимости продавца квартиры или дома, который Вы приобретаете.
В наши услуги входит:
- поиск объекта недвижимости,
- сопровождение во время осмотра,
- оформление документов, устный и письменный перевод.
Порядок оформления покупки недвижимости
Если Вас заинтересовал какой-либо объект недвижимости и Вы решили осмотреть его, мы организуем поездку для осмотра.
Оформление покупки недвижимости во Франции осуществляет нотариус.
При принятии решения о покупке, на счет нотариуса необходимо перевести 10% от стоимости объекта недвижимости.
После этого нотариус оформляет предварительное соглашение (Promesse de Vente), которое должно быть подписано Вами лично или необходимо оформить доверенность на подпись на французское агенство.
Далее нотариус выясняет юридическую чистоту сделки, осуществляет административные согласования, собирает документы по диагностике объекта недвижимости на метраж,
термитов, асбест и теплоизоляцию в течение 2-3 месяцев и назначает дату подписания заключительного договора (Acte de Vente).
Перед подписанием договора на счет нотариуса необходимо перевести остаток суммы за недвижимость.
После подписания сторонами Acte de Vente нотариус заверяет акт продажи и Вы становитесь собственником недвижимости.
Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационом бюро.
В обязательном порядке необходимо застраховать свою недвижимость, а также оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8%
от стоимости недвижимости (при покупке нового или строящегося жилья - 3-4%).
Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Acte de Vente.
Налогообложение:
Налог на недвижимость (taxe fonciere) выплачивает собственник. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.
Налог на проживание (taxe d'habitation) платит проживающий, в т.ч. арендатор.
Порядок оформления покупки недвижимости во Франции регламентируется законодательством.
Нотариус является государственной структурой. Поэтому риски, связанные с оформлением покупки отсутствуют.
Будем рады сотрудничеству!